夫から賃借権付きの土地の財産分与を受けましたが,地主から賃貸借契約をしたのは夫なので,名義人が変わるなら契約を解除するといわれ,困っています。何とかならないでしょうか。

ご相談の事案で,地主の側から賃貸借契約の解除はできませんので,その旨を地主に伝えてください。
民法上,賃借権の譲渡には賃貸人(地主)の承諾が要求され(民法612条),もし賃貸人の承諾が得られなければ,賃貸人の側から賃貸借契約を解除できることになっているのですが,これでは賃借人にとってあまりに酷となる事案もあります。そこで,判例は,賃借権の無断譲渡でも信頼関係を破壊するに足らない特別な事情があるときは,賃貸借人からの解除を制限する,いわゆる背信性の理論を確立させています。そして,ご相談の事案は,まさにこの特別の事情に当たると思われるからです。
もっとも,この説明に地主が納得せずもめる事態も考えられますので,財産分与に当たって,地方裁判所に土地賃借権譲渡許可決定を予め得ておくと安心です。

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